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上海二批次土拍次回合吸金238亿元,绿城摘得3幅成最大赢家

时间:2023-08-02 18:24:30    来源 : 易眼看房

2023年上海第二批集中供地次回合竞拍今日收官。最终9幅地块揽金238.16亿元,1幅地块底价成交,5幅地块通过摇号决出胜负。(文末附2023年上海二批次供地战果)。

绿城集团时隔多年再次在上海公开土地市场拿地,其豪掷139.2亿元,幸运摘得3幅几乎是最热门的地块。不仅如此,这三幅地块也是本轮供地中,报名人数最多的三幅地块,分别有15、17和19组房企参与报名,这也意味着绿城能百发百中拿下3幅地块的概率仅为0.02%的可能性。


(资料图)

在第二轮的土拍中,民营房企发力,拿下其中6幅地块,打破了此前央国企持续垄断的局面。当然从报名情况来看,央国企依然占据主导,不过二批次土拍引入了摇号环节,因此,房企拿地更依赖运气成分。

回顾今日的土拍过程,嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块起价44.42亿,地块位于南翔印象城南侧,周边有2条轨交,是一幅十分优质的宅地。地块经过19轮报价达到地价上限48.86亿进入摇号环节,17家房企全部参与摇号,最终由绿城摇号摘得,成交楼面价34100元/平,溢价率10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,南翔本身供地就少,造成一定稀缺性,从嘉定热门板块的销售来看,几乎不会有太大的销售压力。这么好的地块开盘热销板上钉钉,等于提前锁定利润当然,绿城的入驻,对沪嘉高速西边产品有树立新标杆,提升区域未来产品品质的作用。

青浦大虹桥今日出让了2幅宅地,西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块以及青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块。

徐泾镇双联路北侧地块是一幅纯宅地,靠近17号线徐盈路地铁站附近,紧邻招商虹桥公馆三期。该幅地块共有19家房企报名,最终该地块经过18轮报价达到上限价格28.56亿进入摇号环节,最终绿城再一次摇中,成交楼面价36850元/平,溢价率10%。

而另一幅青浦西虹桥地块尽管地理位置更好,紧邻大虹桥网红商业地标“蟠龙天地”,不过地块包含了商业和文体设施,因此报名房企数量略少,仅有龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地5家房企参与报名,最终由同济通过摇号竞得,成交价13.32亿,成交楼面价30346元/平,溢价率9.66%。值得注意的是,该地块的最高限价为133171万元,因此最高溢价率不足10%。

奉贤新城16单元17-03地块起始价7.53亿,象屿和奉发参与了地块争夺,最终仅一轮报价,由上海奉贤发展(集团)有限公司以总价7.63亿竞得,成交楼面价21278元/平,溢价率1.33%。

从上海整个二批次的土拍结果来看,两回合共成交24幅地块,1幅地块“流拍”,交易总金额643.63亿元。6幅地块底价成交,15幅地块“触顶”成交。央国企摘得14幅地块,占比接近6成。

从二批次土拍的报名情况来看,呈现出两头热的分化态势,市区或靠近市区的成熟板块,往往能吸引10家以上的房企报名,而部分远郊区域,配套相对不成熟的板块,基本被国企托底,或仅1、2家房企报名参与,这些地块基本是底价或低溢价率成交。

当前上海土地市场的拍卖热度,也能反映出上海楼市当前分化的格局,基本呈现出市区热,郊区冷的局面。目前市场上关于“认房不认贷、放宽限购”的呼声很高。

有业内人士分析认为,针对上海楼市目前的格局,在住房不炒的背景下,或适当放宽五大新城、远郊区域的购房限购措施,而市区楼盘依然存在倒挂情况,成交也表现出不错的韧性。

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